¿Cómo tramitar un crédito hipotecario si eres freelance?

Si trabajas actualmente como freelance y estás interesado en comprar tu primer casa o departamento, en Morelos o en cualquier otro estado de la República, seguramente has escuchado el mito de que si no eres asalariado o tienes un ingreso fijo, ningún banco te dará un crédito.

Lo anterior no podría estar más alejado de la realidad. Las instituciones bancarias, saben que el no tener un salario fijo, no significa que la persona no sea un buen candidato para obtener un crédito hipotecario.

Sin embargo, es cierto que debes cumplir con ciertos requisitos que son cruciales para que el financiamiento inmobiliario sea aprobado; existen 2 opciones si eres trabajador independiente: Crédito bancario e Infonavit.

Crédito Bancario

Una entidad bancaria siempre buscará tener la certeza de que aquellas personas a las que se les preste el dinero, lo pagarán en tiempo y forma. La situación de cada trabajador es diferente, por ello cada solicitud se tiene que analizar de forma independiente. Pero lo que sí es muy importante recalcar, es que tu situación fiscal debe estar en orden y tu historial crediticio debe hablar muy bien de ti.

Los requisitos son:

• Comprobar tus ingresos con los recibos que te entregan por tus servicios, o bien, estados de cuenta que puedan demostrar una entrada regular y constante de ingresos.
• Estar dado de alta ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) y contar con una situación fiscal al día y en orden.
• Si eres dueño o fundador de una pequeña empresa, presenta el acta constitutiva o algún documento donde compruebes tu participación en dicha empresa.
• Si trabajas como freelance y has colaborado con el mismo cliente durante 2 años o más, pídele que te de una carta demostrando su relación laboral.
• Se hará una revisión de tu buró de crédito, por lo que contar con un historial crediticio es importante y que éste sea sano, será fundamental.
• Debes contar con el 20% o 30% del valor total del inmueble que deseas adquirir.

Crédito Infonavit

A pesar de ser un trabajador independiente, el Infonavit también es una opción viable. A través del programa Crezcamos Juntos, se ofrece la oportunidad de solicitar un crédito al instituto.

Los requisitos para unirte al programa son:

• Tener una situación fiscal sana con el SAT y estar registrado en el Régimen de Incorporación Fiscal (RIF).
• Para solicitar el crédito, debes incorporarte a un esquema de ahorro en el Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros (Bansefi).
• No debes haber obtenido un crédito del Infonavit anteriormente.
• No haber cotizado al IMSS ni aportado al Infonavit durante al menos 24 meses.
• Contar con un buen historial crediticio.

Para contar con un financiamiento por parte del Infonavit, deberás consultar primero tu Precalificación para Crédito Seguro en la misma página del Instituto.

Acude a una sucursal Bansefi para abrir una cuenta y comenzar a depositar tu ahorro, este debe ser del 10% de tus ingresos. Si cumples con el ahorro del 10% durante 1 año, el gobierno te bonificará con $15,000 pesos, y si el ahorro ha sido superior al mínimo del 10% también te realizarán otra bonificación de $15,000 pesos.

¿Cómo ves? Sí existen diferentes opciones para que un trabajador independiente adquiera su propio departamento, si aún no cumples con los requisitos, estás a tiempo de ir cambiando tu situación para que dentro de poco puedas aplicar para alguno de estos financiamientos.